黑龙江省人民政府


黑龙江省人民政府令
　

（１９９４年１０月１１日　第１０号）


　　现发布《黑龙江省商品交易市场登记管理办法》，自发布之日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
代省长　田凤山


　　　　　　　　　　黑龙江省商品交易市场登记管理办法



　　第一条　为加快培育和完善社会主义市场体系，促进各类商品交易市场健康发展，维护正常的流通秩序，根据国家和省有关规定，制定本办法。


　　第二条　本办法所称市场包括有固定交易场所和设施，有若干经营者入场，实行公开交易的消费品市场、生产资料市场、生产要素市场和文化等特种市场。


　　第三条　凡在本省境内开办市场的企业事业单位、社会团体和个人必须执行本办法。
　　本办法不适用期货交易市场的登记管理。


　　第四条　各级工商行政管理机关负责对各类市场登记并依法进行监督管理。


　　第五条　企业事业单位、社会团体和个人（以下统称开办市场单位）开办市场前，应按照国家和省有关规定，经县（市、区）以上人民政府或其授权部门批准后，到工商行政管理机关申请办理市场登记。联合开办市场的，由联合开办各方共同申请或委托其中一方申请登记。


　　第六条　开办市场应符合下列条件：
　　（一）开办单位符合本办法第五条规定；
　　（二）具备相应的场地、设施；
　　（三）上市交易的商品符合国家有关规定；
　　（四）有相应的管理机构和管理人员；
　　（五）国家和省规定的其他条件。


　　第七条　开办市场单位申请办理市场登记，应提交下列文件、证件：
　　（一）开办市场申请报告；
　　（二）开办市场可行性论证报告；
　　（三）县（市、区）以人民政府或其授权部门的批准文件；
　　（四）土地、房屋等权属、使用证或占道审批文件；
　　（五）联合开办市场的，应提交联合开办各方共同签署的协议书；
　　（六）国家和省工商行政管理机关规定的其他有关文件、证件。


　　第八条　市场登记包括下列事项：
　　（一）市场名称、类别、地址、占地面积和主要设施；
　　（二）经营商品种类；
　　（三）开办单位及负责人；
　　（四）市场建设投资金额；　　
　　（五）国家和省工商行政管理机关规定的其他事项。


　　第九条　开办市场单位必须执行下列规定：
　　（一）自觉遵守有关法律、法规、规章和政策规定；
　　（二）服从市场登记管理机关的监督管理，并协助市场登记管理机关对入场经营主体资格进行审查，确保经营主体的合法性；
　　（三）按照市场登记管理机关规定，及时到市场登记管理机关进行年度检验；
　　（四）建立市场内部管理机构，承担市场的日常管理；
　　（五）建立保证公平交易的有效制度；
　　（六）建立防火、防盗、卫生、治安等制度，配备专职人员及有关器材设备，确保市场安全稳定；
　　（七）建立市场统计制度，定期向市场登记管理机关报送各类商品的成交量、成交额及摊位等数据；
　　（八）为进场经营者提供保管、通讯、信息咨询等服务。


　　第十条　开办市场应按照下列原则进行登记：
　　（一）省人民政府或其授权部门批准开办的市场，由省工商行政管理机关核准登记；
　　（二）市人民政府（含行署）或其授权部门和市各区人民政府或其授权部门批准开办的市场，由市（行署）工商行政管理机关核准登记；
　　（三）县（市）人民政府或其授权部门批准开办的市场，由县（市）工商行政管理机关核准登记。


　　第十一条　开办市场单位申请登记，工商行政管理机关应在受理之日起３０日内做出准予登记或不予登记的决定。准予登记的，核发由国家工商行政管理机关统一印制的《市场登记证》；不予登记的，用书面形式通知申请单位。


　　第十二条　市场迁移、扩建、改建、合并、分立，因故改变主要登记事项或撤销的市场，开办单位应提前到原市场登记管理机关办理变更或注销登记。


　　第十三条　开办市场单位在市场内设置经营服务机构，应在办理市场登记后，按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，申请该经营服务机构的登记注册。
　　开办市场单位对市场的日常管理工作应与其设置的经营服务机构、经营服务活动严格分开。


　　第十四条　企业法人单位单独或联合开办市场的，除办理市场登记注册外，还应按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定办理变更登记。


　　第十五条　市场开办单位可凭市场登记证刻制公章，开立银行帐户。


　　第十六条　开办市场单位违反下列规定，由工商行政管理机关给予处罚：
　　（一）未办理登记手续开工兴建市场的，责令停止兴建，限期补办登记手续或予以取缔，并处以２０００元以上１万元以下罚款；
　　（二）未办理登记手续开业经营的，没收其非法所得，责令停止经营，限期办理登记手续或予以取缔，并处以２０００元以上１万元以下罚款；
　　（三）违反第十二条规定，责令限期办理变更或注销登记手续，并处以１０００元以上５０００元以下罚款。


　　第十七条　开办市场单位违反本办法第九条第（一）、（二）、（四）、（六）、（七）项规定的，予以警告，限期改正；情节严重的，处以１０００元以下罚款。对违反第九条第（三）项规定的责令限期年检；逾期不办的，处以５０００元以下罚款。


　　第十八条　当事人对处罚决定不服的，按照《行政复议条例》或《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请复议或向人民法院起诉。
　　当事人不申请复议又不向人民法院起诉，也不执行处罚决定的，作出处罚决定机关可依法强制执行或向人民法院申请强制执行。


　　第十九条　工商行政管理机关工作人员在市场监督管理工作中必须秉公办事，依法行使职权。对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。


　　第二十条　本办法由省工商行政管理局负责解释。


　　第二十一条　本办法自发布之日起施行。

浅析基地使用权

王海宏


　　在我国，土地属于国家或集体所有，任何通过建造、购买等方式取得建筑物所有权的主体，不能自然取得对土地的所有权。所以，在建筑特区分所有的情况下，一般不存在着区分所有人共同享有对地的所有权的现象。由于我国现行立法中，通过土地使用权出租而形成建筑物区分所有的现角极少存在。因为根据国务院《城镇国有土地使用权出耶和华和转让暂行条件》第28条规定，“土地使用权出租是指土地使用权人作为现租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，上承租人向出租人支付租金的行为”。圭地之上如无建筑物或附着物是不能出租的，如果未按土地使用权出让合同规定的条件投资开发利用土地的，土地使用权不得出租。而在建筑物、其他附着物连同土地使用权一块出租的情况下，只能形成建筑的租赁权，而不能形成建筑物的区分所有。
　　一般来说，建筑物的建造者、开发商都是在取得宅基地使用权，或通过了让、转让、划拨等方式取得土地使用权以后而建筑建筑物的，建筑物建成后，其所有人只能对土地享有使用权。那么在区分所有的情况下，各区分 所有人对地空间享有何种权利？根据土地和房屋的权利不可分离的原则，一幢建筑即使被区分为不同所有者所有之后，建筑物所有权与土地使用以仍然是不可分割地联系在一起的，这意味着建筑物的区分所有人应当基于对建筑物区分氖而享有对基地的使用权。
　　从法律上讲，各花盆所有者都应当对基地使用权享有权利，任何一个区分所有者通过购买等方式取得对建筑物某一部分的专有权，那么就应自然享有对基地使用权的部分权利，而区分氖者转让其专有部分，其对基地使用权的部分权利部分权利，也不得仅仅转让部分的基地使用权而保留其对该建筑物的区分所有权。如果整个建筑物发生毁损专有权需要重建或者被拆除，应当确认各区分所有者都对基地的使用权享有权利。这就是说，一方面，各工分所有者都对基地使用权享有菜有权，另一方面，任何所有者以外的人都不应对基地享有权利。即使对建筑物原所有者或开发商来说，其在转移建筑物所有权给各区分所有者时，可以在合同中规定保留其对室外庭院、草坪、房枯平台及建筑物基耸附发物等的权得规定建筑一旦需重建，只有他才享有对基地的权利。作出这种规定不仅违背法律的上?，而且极易造成对区分所有者的损害，所以对建筑物原所有者或开发商来说，如其已将建筑物名企部分出售给他人，而自己又非区分所有者，那么在房屋重建时，他不能对基地主张任何权利。
　　我们说各区分所有者对基地使用权享有共有权，即是说应将基地使用权作为一项财产而由全体区分所有者享有共有权。因为一方面，各区分所有人所拥有的专有部分的面积是各不相同的，有人可能购买一个楼层的面积，有人则可能购买一套房间，假如在房屋拆毁后基寺需要出售给他人，而原区分所有人享有原专有面积越多，共应分享的数额越大，原区分所有人享有的专有虎少，其应分享有数额越小。


北安市人民法院　王海宏